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南京写字楼市场的空置率再次BBIN老虎机钻石水果盘

来源: 发布时间:2018-07-08 16:31:04 本文已被浏览 149926 次
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南京写字楼市场的空置率再次跌至二线城市的最低点。

2018-02-02来源:南京日报[大字] [打印预览]近日,戴德梁行公布了2017年第四季度南京写字楼和零售市场概况。

数据报告。

报告显示,在第四季度,南京没有新的办公楼项目进入市场,该市甲级写字楼的库存量仍保持在152万平方米。

该市的整体空置率也从去年第三季度的10.3%略微下降至10.1%。

此前,戴德梁行对长三角写字楼市场的发展趋势进行了研究。

据统计,2017年,在城市工业发展,轨道交通延伸和客户租赁需求等多重因素的推动下,长三角写字楼市场出现了越来越多的新兴办公商业区,城市逐渐发展起来。

原单中心。

中心的新商业景观。

总体而言,市场租金价格整体保持稳定,但由于大规模供应,空置率出现小幅上涨迹象。

然而,回顾过去两年,由于甲级写字楼供应有限,南京天空空置率已下降7.6个百分点至目前水平。

它已成为二线城市中最低的写字楼市场。

此外,南京的租赁市场在下半年依然活跃。

其中,大部分租赁交易集中在建业商圈。

南京甲级写字楼的平均租金为每平方米每月139.8元,较上月上涨0.6%。

从各地区来看,玄武商圈的平均租金是全市最高,每月每平方米168元。

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然而,商业园的优惠租金和优惠政策也给甲级写字楼业主带来压力。

建业和鼓楼两个商业区的平均租金在去年第四季度略有调整,分别为每平方米每月121.3元和142元。

根据戴德梁行的报告,市场上大规模金融和房地产的传统租赁仍然引人注目,标志性建筑已成为新建和搬迁的主要目标。

值得注意的是,在第四季度,国内保险公司需求强劲,并积极拓展其办公空间以扩大业务,如太平洋人寿的2,695平方米租赁和恒大人寿的1,595平方米租赁。

“鉴于市场空置率低,租赁需求活跃,预计2018年南京甲级写字楼租金将继续上涨,”戴德梁行相关负责人表示。

记者了解到,南京国际金融中心,拇指广场和德基世界贸易中心预计将于2018年竣工,未来将为市场带来453650平方米的新增供应。

在过去的2017年,在南京土地拍卖市场,许多商业用地的交易成为一个亮点。

预计2021年南京甲级写字楼总存量将超过320万平方米。

其中,建业商圈的优质写字楼存量将占全市的50%以上。

与此同时,中高端商业项目遍布各地,同时也表明南京商业写字楼市场存在饱和和过剩的风险。

南京戴德梁行副总经理杨波指出:传统核心部门没有新的优质项目供应。

随着新兴行业的供应量不断增加,市场将迎来激烈的竞争并增加压力。

优质项目主要是租赁,激烈的竞争环境将提升建筑的整体质量。

“有专家表示,在竞争加剧的市场前景中,开发商拿土地开展业务后,对产品质量的关注似乎是唯一的出路,这也将促进行业的新一轮洗牌。


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